❮
11❯
  • 251
    zamaninda insaat da gormus, denetimlerinde de bulunmus, mali her turlu verisini degerlendirmis, isletme sirlarini ogrenmis ama aciklama yasagi sebebiyle aciklamamis, gorev yapmis biri olarak, 2 kelam etmek isterim.

    mevcutta piyasa berbat durumda. zamaninda denetimlere yetisemiyorken (2013-2017 arasi ozellikle) simdilerde dogru durust denetim cikmiyor.
    alicilar tarafinda da, akilli yatirimcilar konut almak yerine arsa aliyor. zira bir sure daha insaat sektorunun toparlanmasi mumkun gorunmuyor..boyle olu bir zamanda, boyle maliyetleri yuksek oldugu bir zamanda, talebin yerlerde oldugu bir zamanda bu projenin ihalesinin yapilmasi ihanettir.

    akli basinda bir galatasaray genel kurul uyesi varsa lutfen su ihaleyi hukuki yollardan iptal ettirmek icin ugrassin. cunku oradan cok cok daha fazla kazanilabilir.
  • 256
    ihale tutarını düşük bulan kişiler için; inşaat sektörünü bilmedikleri bu nedenle yanlış değerlendirmelerde bulundukları, tutarların güncel piyasa için iyi olduğu şeklinde eleştirilere gerek sözlükte gerekse de başka platformlarda denk geliyorum.

    hadi biz inşaat sektörünü bilmiyoruz, nef inşaatın sahibi erden timurda'mı bilmiyorda gelirin şu anki ihale tutarının üç katı olabileceğini iddia ediyor.

    arada ki fark makul bir düzeyde olsa bunu anlayabiliriz. ancak birisi 900 derken bir diğeri 300 diyor. burada bir taraf haksız.
  • 261
    osimhen'in açıklanacağı gün veya arefesinde ihale sonucu açıklanmış proje. dursun özbek muhtemel eleştirilerinin önünü kesmek için tilki bir politikacı gibi davranmış. yaptığım araştırma neticesinde erden timur ve şürekasının önerileri gerçekten uzak. bu tutar da bence az ama peşinat alacağız. 85m eur sermaye artışı + 50m usd bu peşinat derken 120 milyon euroya yakın nakit enjekte edilmiş oluyor kulübe. osimhen ve başka transferlerin peşinatı+ bankalar birliğinden çıkış + borçların ( 4 milyar tl kısa vade + 8 milyar uzun vade) gelecek vadelerini kapatmamıza yarayacaktır. arsa parası uefa squad cost ratio hesabına dahil değil. ama sen altyapına yönelirsin, tesisleşirsin, sportif geliri artıracak projelere para ayırırsın (stadyum yenilemeleri gibi). biraz iyi yönetilirsek ve sportif aş gelirlerini 300'den 500 milyon euro'ya çıkarabilirsek her sene şampiyonlar ligi çeyrek finaline aday bir kadro yaratabiliriz. florya iyi bir başlangıç olacak. hayırlı olsun camiamıza.
  • 264
    erden timur'un projeksiyonu türk ekonomisinin yıllardır içinde bulunduğu sıkboğazdan çıkmasıyla ve emlak sektörünün büyümesiyle mümkün olabilirdi.

    ancak şuan bunun tam tersinin olacağına dair emareler daha güçlü. mevcut sorunlar ve yaklaşan seçim desem yeterli sanırım. zaten sektör halihazırda kan ağlıyor.

    %30-35 az olsun ama bugün olsun, yarın daha azı olabilir ya da hiç olmayabilir anafikri hiç de mantıksız değil ki bence yönetimin kafasında bu vardı.

    hayırlı olsun.
  • 266
    gelir paylaşımı güzel iş. fakat giderin kontrolü elindeyse.

    hafriyatı bir şirketime taşere ederim. kaba inşaatı başka şirketime. böyle böyle projeyi bitiririm.

    sonra da reklamı başka şirketime, pazarlamayı başka şirketime. 900 milyon doları böyle böyle kuş eder 600 milyona işi bitiririm. diğer şirketlerin üstünden 300 kazanır, 300 de ortaklıktan alırım.

    bu projeyi galatasaraya yedirmeyecekleri zaten belliydi.

    keşke paylaşım gelir değilde yapı üzerinden yapılsaydı. 100 villa yapılacaksa 45 villa alıp peşinatı da alıp sıyrılmak daha iyi olurdu.
  • 268
    zarar mı ediyoruz, yoksa kazık mı yiyoruz bilemiyorum ama elimizde kalan para edecek tek değer orası.

    umarım para yönetimi yapanlar bu parayı üç günde çarçur edip kulübün yarınlarını ateşe atmazlar.
    zira galatasaray bir spor kulübü ama futbol takımı dışında para kazanabilen bir takımı yok.
    basketbol takımları rezalet içinde, voleybol takımları var mı yok mu? belli değil. amatör spor dallarını saymıyorum bile. sırf zarar.

    futbol takımı ise ne kadar gelir getiriyor? tartışılır. boey dışında bir oyuncudan para kazandığımızı görmedik. hep zarar hep zarar. tonla bonservis ödüyoruz geri geliyor mu? şu cuesta, frankowski gibi beşinci sınıf oyunculara ödediğimiz paralar geri gelecek mi?

    fatih hocanın üç yıllık planlamasına alay ediyordur bazı kendini bilmezler ama gördük ki futbolda en doğru yapılanma bu tür hamleler.

    açık konuşalım osimhene ödeyeceğimiz parayı geri alabileceğimize samimi olarak inan var mı?
  • 269
    kronolojik sıradan bağımsız;

    kâr paylaşımına gerek olmadan kulübün öz sermayesi ile projeyi yaparak daha fazla para kazanmasını savunan erden timur’un afaroz edilmesi

    yıllardır kulübe küstüm diye trip atan adnan polat’ın, dursun özbek’in altında birden bire kulübe hizmet aşkının alevlenmesi

    adnan polat’ın geçmişte eski ali sami yen stadından taşınırken yaptıkları

    kemerburgaz’ın galatasaray’a tahsisi ile bürokratik işlemlerin jet hızıyla çözülmesi ve galatasaray’ın florya’dan çıkışı

    ihale sürecinin bi garip sürdürülmesi ve neticelendirilmesi

    ihaleyi kazanan firmanın hükümete yakın oluşu

    yukarıdaki gelişmelerin her biri bir puzzle parçası gibi. rakamlar azmış çokmuş kısmına girmiyorum bile. bu parçaları bir araya getirdiğinizde ortaya hoş bir tablo çıkıyor mu? bence çıkmıyor.
  • 272
    arsaların firmalara kat karşılığı verilmesi ya da direk parayla satılması konusunda birçok faktör var. burada satıcının ne alacağını alıcının ne kadar kazanabileceği belirler.

    yani "biz buradan 500 milyon dolar kazanırız, 800 milyon dolar az bile, en az 1 milyar gelmeli" gibi serzenişlerin altı dolu olmalı.

    öncelikle bu faktörlere bakalım; ilk olarak arsanın emsali önemlidir. yani (arsanın m2 * emsal) yaparak arsaya yapacağımız toplam inşaat alanını buluruz. bölgede emsal ne kadar fazlaysa haliyle o kadar fazla inşaat alanınız olur. örnek verelim; 1000 m2 arsanız var, 1.5 emsaliniz var; 1000x1.5= 1500m2 inşaat alanınız var demektir. 150m2 daire yapacağım derseniz; 1500÷150=10..yani 1000m2 arsa, 1.5 emsal ile, 150 m2den 10 daireniz olur. ve diyelim ki kat karşılığı yapıyoruz. arsa sahibi dedi ki 4 daire bana ver, 6 daire senin olsun.

    sonraki adım bu dairelerin m2 birim fiyatıdır. yani 1 daireyi kaça mal edeceksiniz. normalde bir dairenin m2 birim fiyatı 20bin liralarda ama misal bağdat caddesine gidin ortalama 50bine çıkar bu rakam. kullanılacak malzeme bunu belirler aslında. floeya için de 50bin tl düşünebiliriz ki bence daha yüksek, emsal projeleri biliyorum çünkü. neyse konuya dönelim; 150 m2 daire yapıyoruz, m2 birim fiyatımız 50bin tl. yani bu daireyi biz 150x50.0000=7.5 milyon tlye malederiz. 10 tane yapacaktık, toplam 75 milyon tl masrafımız olacak.

    son adım da dairelerin satış fiyatı. diyelim ki bizim yaptığımız bölgede dairelerin satış fiyatı 20 milyon olsun. 10 daireden 6sı bizimdi. 6 daireyi sattık 120 milyon kazandık. 75 masrafımızdı, bize 35 milyon kaldı. bu şartlarda bir mütahit bu işe girse üzerine gülerler, karadenizli akrabaları ayaklarına sıkar. 75 milyon para bağlayacan, minimum 1 sene sonra 35 milyon kazanacaksın. evet farkındayım 35 milyon az mı diyorsunuz ama az! o mütahit 75 milyon yatırıp 75 milyon kazanamıyorsa o işe girmez..

    bütün bu bilgilerden yola çıkarak ben daha önce bir hesap yapmıştım. arsadaki emsali bilmiyorum, sadece başka bir projeyi baz alarak bir emsal belirlemiştim ve yaptığım hesaba göre galatasaray'ın bu işten eğer daireleri alırsa 400-450arası bir para kazanacağını öngörmüştüm. ki bu para daireleri alacak, haliyle minimum 2-3 sene sonra inşaat bittiğinde satmaya çalışacak, öyle toplu da değil bölük pörçük kasaya girecek. 350 veriyorlarsa direk satarım arsayı demiştim ki benzer rakamlar gelmiş sanırım. ki ben %40-%60 anlaşma öngörmüştüm ki bugün firmalar 65-35'den aşağısını çslışmıyorlar bile. bu durumda da zaten 350 öngörüm 300'lere yaklaşır.

    yani önce detayları iyi bilmek gerekiyor bu projeyle alakalı. bu arada erden timur'un biz yapalım önerisi olmayacak bir şeydi. niye olmayacağı da ortada; böyle bir projeyi yapabilmeniz için
    150 milyon dolar civarı sıcak paranız olmalıdır. toplamda da yaklaşık 230 milyon doları harcamanız gerekir. keşke olsaydı minimum 600 milyon dolar kazanırdık bu işten ama bizim yapabileceğimiz bir iş değildi bu.
  • 274
    --- alıntı ---

    dursun özbek: "florya'da yaptığımız ihaleyi 300 milyon dolara bağlamaktan vazgeçin. yaptığımız iş bu değil, yanlış bir ifadede bulunuyorsunuz. genel kurul'dan aldığımız yetkide alt limit ya da üst limit yok. böyle bir projemiz var dedik, spk lisanslı ekspertiz firmalarının yaptıkları bu diye açıkladık. 300 milyon dolar diye bir şey yok. bir asgari garanti talep ediyoruz. senin buradaki değere asgari bir değer biçmen lazım."

    --- alıntı ---
❮
11❯
App Store'dan indirin Google Play'den alın