❮
9❯
  • 79
    istanbul'da yașayanlar anlı șanlı ali sami yen stadının konumunu bilir. bilmeyenler için yazıyorum. köprüden önceki son çıkıș ve avrupa yakasının tam kalbindedir. taksime 5 beșiktaș'a 10 dakika mesafedir. dibinde metro hattı ve metrobüs hattı vardır. beylikdüzün'den 40 dakikada, kadıköyden 20 dakikada stada gidebilmeyi hayal edin. inanılmaz bir konuma sahipti. biz buradan çıktık. neden çıktık çünkü bize stad yapılma sözü verildi. o dönem dünya kadar olay oldu. yok devlet niye stad yapıyor da bilmem ne de falan. biz stadımızdan çıktık apar topar stad yıkıldı. neden? çünkü arazisi çoktan satılmıștı. amaç bizi çıkartmaktı. arazi bizim değildi evet. ama sürekli yenilenen 49 yıllık kira sözleșmemiz vardı. biz çıkmasak hiçbir șey olmazdı yani.

    2011 yılında 1 milyar türk lirasının üzerinde bir bedel ile arazi satıldı. o dönem euro kuru 2.44. yani 500 milyon euronun üzerinde bir para. bakın sadece arazi parası bu. sonra bu paranın yarısı tokiye kaldı. toki ise o dönem 190 milyon türk lirası değerinde șimdiki stadımızı yaptı. yani biz miss gibi stadımızdan çıktık. toki para kazandı. devlet kazandı. stadımızın yerine kocaman kuleler dikildi. müthait daha da fazla kazandı. akıl alamayacak paralar döndü. șu tabloda kim kaybetti sizce?

    bakın șu olay olalı kaç yıl oldu benim hala aklım almıyor böyle bir soygunu. o dönem bu ișleri ayarlayan kiși geçen sene bir anda yeniden ortaya çıktı. açıp bakın kimler vardı o dönem. șimdi florya arazisindeki kazancı falan söylüyor. millet de șașırıyor ne alaka kardeșim neden bu kadar az kazanç diye.

    bu adamların ișin içinde olduğu müddetçe galatasaray hiçbir yerden para kazanamaz. erden timur neden küstürüldü? biz alelacele florya'dan neden çıktık? hepimize çok mantıksız geldi dimi. inșaat alanında neden antrenman yaptık abi biz diye düșündük. benzer hikayeler. benzer olaylar. benzer adamlar. fark yok. kimsenin galatasaray falan düșündüğü yok. florya satılınca uçacağız :)
  • 30
    son dönemde yazılanları okuyunca, kendimce okurları doğru bilgilendirmek adına bir şeyler aktarmaya karar verdim. çünkü m2 si 12.000 dolarlar falan havalarda uçuşmaya başladı. umarım bilgi kirliliği bir nebze yok olur.

    öncelikle bizim ne kadar arsamız var?
    efendim ilk gün 20 dönüm arsamız vardı, sonra yaklaşık 1,1 milyar bedelle emlak konuttan 40 dönüm daha alındı toplamda 60 dönüm oldu.
    buna ilave sayın başkan ın 14 mayısta bir röportajı oldu. orada 20 dönüm daha bağışçıdan
    kazandırılan arazi olduğunu ifade etti.
    bununla birlikte arazimiz 80 dönümdür.
    https://x.com/.../1790397821054595463

    ikincisi, bu arsanın ne kadarı konut imarlı?
    yani ne kadarına konut yapabileceğiz?
    şimdi bir link paylaşıyorum,
    https://www.emlakkonut.com.tr/...df16032018103446.pdf
    bu linkte daha önce kendi 20 dönümünü emlak konuta verdiğimiz hali ile toplamda yaklaşık 60 dönüm üzerinden ihaleye çıkmış gelir paylaşımlı işin ihale ilanı bulunmaktadır.
    bu ilanın 2. sayfasında arazi bilgileri paylaşılmıştır. buna göre yaklaşık 63 dönümlük arsanın:
    42.000 m2 si konut
    1.500 m2 si dini tesis
    5.000 m2 si ilk öğretim alanı
    ve kalan 14.000 m2 de parktır.
    yani bizim yuvarlayarak 80 dönüm dediğimiz arazinin, 60 dönümlük kısmının ancak 42 dönümü konut kompozisyonuna uygundur.
    kalan 20 dönümle alakalı bir bilgimiz yok. başkan çok yeni açıkladı fakat, 1/4 ü park geri kalanı konut kabulü yaparsak buradan da yaklaşık 16.000 m2 konut imarlı arazi gelir.
    yani toplamda bizim elimizde yaklaşık 58.000 m2 konut imarlı arazi var demektir.

    üçüncüsü, satılabilir alan ne? kapalı alan ne?
    efendim, yukarıda ihale ilanını paylaştığım linkte yine aynı sayfada emsal bilgisi var. florya arazisi için bu sayı 1,3 tür.
    buradan hareketle emsale konu zemin üstü yapı alanı yaklaşık 75.000 m2 olmaktadır.
    piyasada satılabilir alan bürüt inşaat alanı üzerinden yürümektedir. planlı imarlar yönetmeliğine göre istanbulda bürüt faktör katsayısını yaklaşık 1,3 alırsak; yaklaşık 100.000 m2 satılabilir alan hesaplarız.
    ilaveten bu alanı oluşturmak için satılamayan alan ( teknik alanlar, sığınak, sosyal tesis gibi..)
    teşkil etmek gerekir. bunları da yaklaşık %20 dersek, bizim toplam yaklaşık inşaat kapalı alanımız da 120.000 m2 olur.

    bu bölümde özet geçiyorum,
    arsamız toplam 80 dönüm.
    satabileceğimiz alan 100.000 m2 ve
    120.000 m2 kapalı inşaat alanımız var.

    dördüncüsü,
    ortalama maliyet ve satış fiyatları ne?
    maliyet için yapacağınız konut ne kadar lüksse o kadar maliyet etkilenir. ama 1.000 usd/m2
    kabul edelim bunun altına zaten zor düşer. ilaveten satış vb. soft maliyetleri de koyalım, zemin riskini vs de ekleyip 1.200 usd/m2 kabul edelim. bu fiyat kdv hariçtir.
    satış için konu biraz daha karışık. bir çok gayrimenkul değerleme ilkesi var. ama biz zamana yaymadan proje sonundaki olası değerlemeleri vs yi içine yedirerek 6.000 usd/m2 diyelim. ( benzer proejlerden değer alınmıştır. koru florya, avrupa konakları, ekşinar konakları gibi…) bu fiyata kdv dahildir.

    beşincisi, toplam satış gelirim ve maliyetim ne?
    yukardaki bütün bilgilerin özetinde,
    toplam maliyet 120.000*1200 = 144m usd olmaktadır.
    kdv dahil yaklaşık 173m usd olmaktadır.
    satış ise, 100.000*6.000= 600m usd olmaktadır.
    bu hesaba göre, yaklaşık kar 427 m usd vergi öncesi kar hesaplanmakta olup,
    gelir vergisinden sonra net 320 m usd kar olmaktadır.

    sonuç olarak, galatasaray ın florya’dan net 320m usd kazanma potansiyeli var. bu rakam artı eksi %10 oynayabilir. yani milyar dolarları falan görüyorum çok şaşırıyorum. bunun gerçekleşmesi için net alanı 50 m2 1+1 i 50 milyon tl ye falan satmanız gerekir. bu mümkün değildir.

    bu işi kendiniz yaparsanız inşaat bi %20 ilerlesin gerekirse satmayalım kadar kredi çekersiniz. onun maliyeti yaklaşık 10 musd kabul edelim.
    müteaahit olursa da çıkan haberlere göre demek ki bu işten bi 30 ile 50 m usd arasında kar vermeniz gerekir. o zaman da kendimiz yapalım birine verelim farkı 40-50m usd bandında olur.

    inşaatı kendiniz yaparsanız şöyle önemli bir konu var, nakit akışı bozmayacak şekilde inşaat maliyeti karşılığında finansmanı bulmanız gerekir. basına yansıyan konunun yani, dursun bey ile erden beyin arasındaki fikir ayrılığının tam açıklaması da bu sanırım. biz yapalım ve yapmayalımın arasındaki 50m usd. potansiyel kazanç, belki de başka bakış açısıyla 3 tane zaniolo ve olası avrupa’da kupa başarısı. ya da işi ben yapcam diye orataya çıkıp yapamama ve olası gelirden de olma.

    not.
    anlatım ve hesap kolaylığı açısından hep yuvarlanmış değerler kullanılmıştır.
  • 56
    https://x.com/.../1823681932086943981

    1 milyardı, 900 milyondu, 650 milyondu derken oldu mu sana 300 milyon…

    işte böyle büyük bir felaket dursun aydın özbek! buradan bizim kasamıza para girmesini bırakın sonunda borçlu çıkmazsak iyi.

    edit: yine okuduğunu anlamayan, cahil filan olmuşum. siz herkesi kör, alemi sersem mi sanırsınız? biz bu filmi riva’da 1080p izledik zamanında. bu rakam dile geldiyse emin olun bu kadar bile kazanamayız. göreceğiz 1 seneye zaten ne rezillikler yaşayacağımızı.
  • 68
    bu projede bizim ne kazanacağımızın bir önemi yok.
    ihaleyi çoktan alan firmanın ne kazanacağı önemli.
    2.3 milyar tl ana parası olan bir kredi borcu için adnan başkanın tabiriyle en az 600 milyon dolar ciro getirecek bir yeri veriyoruz.
    2022 yılından beri aynı şeyi söyleyip duruyorum.
    galatasaray’ın banka borcunu ödemesi için florya’yı satmasına gerek yoktur.
    koca koca aklı başında insanlar o divan toplantısında bulunuyorlar.
    yahu bir allah kulu da başkan’a “sayın başkan riva’dan ne kadar daha gelir gelecek? meciciyeköy’de ne kadar satılmayan dairemiz kaldı?” diye sormuyor.
    bakın bu iki yerden en kötü ihtimalle kulübe yaklaşık 2 milyar gelir.
    veya daha basit ifade ile anlatayım.
    bugün barış ve davinson’u nakit 60 milyon euroya satsanız ve gelen parayı olduğu gibi bankalar birliğine bıraksanız, neredeyse ana para borcunu kapatıyor.
    bakın riva’da böyle gitti, şimdi de florya gidiyor.
    suyun karşı tarafında ezeli rakibin aziz yıldırım döneminde kulübe kazandırdığı arazilere açın bi bakın.
    he diyebilirsiniz ki banane arazilerden, ben sahaya bakarım.
    buna bir şey diyemem.
    bunu uzun zamandır yazıyorum. galatasaray sportif gelirleri galatasaray’ı yönetmeye fazlasıyla yeter.
    roma, sevilla gibi kulüpler bizden daha beter borçluydu.
    sportif başarılar ve futbolcu satışlarıyla bu işin içinden çıktılar.
    kerem aktürkoğlu, boey ve barış alper’in bize toplam maliyeti 3,5 milyon euro.
    bu 3 futbolcudan minimum 60 milyon euro bonservis geliri elde etmek hayal değil.
    doğru modeli yaşayarak öğrenmemize rağmen hala tam anlamıyla uygulamıyoruz.
    son olarak şunu da söyleyeyim.
    kimse 42 dönüm araziyi haybeye birine 1 milyar tl’ye vermez:)
  • 114
    sanki her şeyin sebebi buymuş gibi geliyor.

    dursun aydın özbek yönetimi florya'nın işletilmesi ile ilgili yetkiyi tamamen alamadığından beri kulüp yokuş aşağı gidiyor.

    erden timur gibi aklı başında insanların ciddi itirazları ile insanların gözünü açmasından beri yönetimin burayı değerlendirme yetkisi alamaması gerektiği daha da aşikar bir hale geldi.

    o zamandan beri de sanki bunun hıncı yaşanıyormuşcasına, kulüp saçma sapan sözleşmelerle oyuncular transfer etti, kendi asseti olan futbolcularını, maaşlarını da karşılamak suretiyle gerek yokken gönderdi, ligin en değerli yerlilerinden birisini kuş kadar bir bedele gönderip gelen parayla oyuncu almayı bırakın, sözleşme fesihlerine bastı.

    bugün gelinen noktada koskoca bir transfer sezonunda hiçbir şey yapılmadığı gibi, kadro olarak da geriye gitti. kulüp maddi olarak pranga altına alındı. adeta buranın satışına mahkum bırakıldı.

    sonu nasıl biter bilmiyorum ama burasının dursun özbek ve sürekasının bizleri inandırmak istediğinden kat be kat daha değerli olduğuna adım gibi eminim artık. yeter ki kullanım ve değerlendirme yetkisi onlarda olmasın.
  • 197
    (bkz: #4194510)

    herkes sussa da ben susmayacağım! avazım çıktığı kadar bağırmaya, yazmaya devam edeceğim!

    istanbul’un en lüks semtlerinden birinde, kocaman araziyi size yedirirsek yuh olsun bize! öylesine rezil, öylesine beceriksizsiniz ki ihale bile yapmayı beceremiyorsunuz.

    pazartesi günü dosyada eksiklikler var diye cuma gününe kadar süre verilmedi mi? hadi “ulan milyarlık projede koca firmalar nasıl eksik evrak sunuyor?” diye sormuyorsunuz da peki cuma günü neden tekrar ek süre verdiniz? gerekçe olarak da belirsizlik, iniaat durumu filan diye zırvaladınız bir de.

    kardeşim 2. zarfta teklifler yok mu? zarfı neden açmıyorsunuz? eksik evrakla zarfın ne alaksı var? 2 hafta sonra yeni bir teklif gelemeyeceğine göre neden yeniden süre veriyoruz?

    ben size söyliyim o halde. çünkü zarfın içindeki teklifleri 3 firma da adnan polat da biliyor. teklifler rezalet seviyede olduğu için bütün bu tiyatro. aslında süreyi alan firmalar değil tam aksine biziz. adnan polat boşuna mı ülke durumu, belirsizlik filan diye zırvalıyor? bu 2 haftada aslında 300 miyon doların iyi para olduğu filan pompalanacak işte.

    2 hafta sonra zarflar açılıp tl ile ypılan komedi teklifleri görünce hepinizin ağzı açık kalacak. şampiyonluk karambolünde çok güzel soyacaklar bizi.

    yazıklar olsun arkadaş ya!
  • 249
    https://gss.gs/R1m.jpg

    https://x.com/...LLfT7xElqVw&s=19

    https://m.haberturk.com/...ik-plan-3684074-spor

    sermaye artırımından elde edilen nakdin %80’i, doğrudan bankalar birliği (fyys) kapsamındaki kredi borçlarının geri ödemesine ayrılmış.
    yani daha önce söylediğimiz “doğrudan bağlantı yok” ifadesi, teknik düzeyde geçerli olsa da, uygulamada bu iki süreç doğrudan bağlanmış durumda. galatasaray sermaye artırımı yaparak şirketin kasasına nakit soktu. bu nakdin %80’i, ziraat bankası ve denizbank’tan alınan ve fyys kapsamına giren yapılandırılmış kredi borçlarının geri ödemesi için kullanılacak. böylece bankalar birliği anlaşmasından çıkış hedefleniyor. florya'nın satışı da yine aynı hedef (nakit yaratıp borç kapatma) için gündemdeydi.
    ama şu an elimizdeki bu belgeye göre, bu görev ağırlıklı olarak sermaye artırımıyla finanse edilmiş görünüyor. bu da: “florya olmadan çıkılamaz” söylemini zayıflatıyor. bu söylemin, florya satışını meşrulaştırmak için kullanılmış olabileceğini düşündürüyor. demek ki neymiş?
    florya bir zorunluluk değilmiş, çünkü kulüp diğer yollarla da bankalar birliği’nden çıkış planı oluşturmuş. ve böylelikle güzelim arazimiz dursun aydın özbek ve şürekası tarafından resmen bir takım siyasi ayaklara peşkeş çekilmiş. bravo, tebrik ediyorum. yarın osimhen gelir, herkes unutur neyse ki hafızamız pek kuvvetsiz.
  • 122
    300 milyon dolar alabilmek için elimizdeki gayrimenkul'den olmamamız gereken projedir. bu proje ilk ortaya çıktığında tüm borçlarımız kapanacak ve önümüzdeki yıllarda kulüp rahat bir nefes alacaktı. geldiğimiz nokta da bu işi yapmayı üstlenen ve başımızdaki başkan görünümlü şahsi düşününce hiç bu işlere bulaşmamak en iyisi. vakt-i zamanında mecidiyeköy'de ali sami yen stadını kaybettiğimiz gibi sonunda hem floryadan olacağız hem elimizde para olmayacak ve kemerburgazda yüksek gerilim tesisleri altında bir tesise muhtaç olacağız.
  • 123
    https://x.com/...9_EhEuzqeRw&s=19

    15 bin dolardan bahsediyorlar, gerçek değil. 6 binden yapacağız gibi bir adnan polat söylemine konu olmuş proje.

    riva'da da aynısı başımıza gelmişti. irfan aktar'ın o günkü raporunda 3 yılda (2013 - 2016 arası olması lazım) metrekare başına 83 dolar değer kaybı yazıyordu, ona göre en taban değerden anlaşma yapılmıştı. bazılarımız o dönemde kendimizi yırttık, kimseye sesimiz ulaşmadı.

    gelinen noktada yine galatasaray'ın bir arazisi, yine değer tablosunda düşük gösterilen tutarlar ve bunlar üzerinden ilerletilmek istenen anlaşmalar var.

    ve bilin bakalım başkan kim? eveeeet, yine dursun aydın özbek...

    teker dönüp dolaşıp aynı yere geliyor, bir o üstte bir bu... kaybeden de sonucunda hep galatasaray oluyor... bu tekeri patlatmadan galatasaray düze çıkmaz.
  • 111
    muhtemelen bahsedilen avans alındı veya alınmak üzere. banka borcunun ana parası 2.3 milyar tl. bide ödenmesi gereken faiz var.
    yaklaşık 3,5 milyar tl veya daha fazla bir borç kapanmış olacak.
    ayrıca alınacak avansı sermaye artışı yaparak koyacaklar.
    oradan da bir gelir gelecek.
    yani 4 milyarlık bir bütçe açılmış olacak.
    yapılacak transferlerin bütçesi nereden gelecek diye düşünen olursa buraya bakabilir.
  • 23
    dursun özbek'e saçma sapan ithamlarda bulunulmasına sebep olan projedir. yok bu adamı zamanında suçladık, ben de suçladım ama sonra pişman oldum, çünkü zaman bana onun haklı olduğunu gösterdi. zaten o dönem 25 yaş heyecanıyla sanki çok para işlerinden anlıyormuş gibi 0'dan zengin olmuş adamı imari konularda suçlamam da ayrı bir saçmalıktı ya neyse. insan olgunlaşınca anlıyor bazı şeyleri. öncelikle şunu belirteyim; ben erden timur'un devam etmesi gerektiğini ve çok gereksiz şeylerle eleştirildiğini düşünen birisiyim. ancak florya konusunda dursun başkan haklı olabilir. nasıl olabilir. şimdi burada 2 tür yaklaşım söz konusu. nedir o 2 yaklaşım. açıklayalım.

    birincisi idealist yakladım. kendisi de bir hukukçu olan erden timur'un yaklaşımı bu. bu projenin her şeyini biz yapalım ve daha çok kar edelim. evet her şeyi 4x4 lük yapabildiğimiz bir ortamda daha çok kar edeceğimiz su götürmez bir gerçek. çünkü müteahhitin kar payı da bize kalacak. ancak her şeyi 4x4 lük yapabilme ihtimalimiz bence %1 bile değil malesef...

    ikincisi ise mühendislik yaklaşımı. bu da dursun başkanın yaklaşımı. dursun başkan diyor ki evet kendimiz yaparsak daha çok kar edeceğiz. ama ben futbol takımına mı para harcayacağım inşaata mı? bu sırada bankalar birliğine ödeyeceğim faiz ne olacak. inşaat için kredi çekmek zorunda kalırsam onun da faizi olacak. bu inşaat işi çok uzarsa kar marjı düşecek, öngöremediğimiz şeyler olursa harcanan enerjiye değmeyecek bir kar alınabilir. onu da geçtim galatasaray bu yarın ibra edilmeyiz seçilemeyiz vs gelen yönetim burayı ne ölçüde yapabilir. senelerdir şantiyelerde olan biri olarak söylemeliyim ki her yönetim değişimi bizim kar marjımıı düşürecektir. sebebini soran olursa özelden anlatırım bu inşaatlarda işleirn nasıl yürüdüğünü.. dursun başkan diyor ki biz bir de buraya para ve enerji ayırmaya çalışmayalım. uzun vadede şu kadar kazanacağımıza kısa vadede ve az enerji ile bu kadar kazanalım. riske girmemiş oluruz. çünkü burası türkiye... he aradaki fark da süheyl batum'un algı yaptığı gibi 11 e 4 değildir. çok çok 7 ye 4 falandır ki vadeyi hesaba katınca bunun ne derece zarar olduğu tartışılır.

    olayın özü aşağı yukarı budur. ben erden timur'u seven, savunan birisiyim. ama bir mühendis olarak burada dursun başkanımızın yaklaşımını daha gerçekçi ve yaşadığımız coğrafyanın kaosuna, koşullarına ve yetiştirdiği insanların etik yapısına göre daha uygun buluyorum. burada zannedildiği gibi bir peşkeş söz konusu değil. sadece yaklaşım farkı mevcut. biri hukukçu, her şeyin kitabına uyacağını, herkesin ahlaklı davranacağını düşünüyor. biri ise mühendis tamamen çevresel faktörleri de hesaba katıp risk hesabı yapıyor. kazanan galatasaray olsun.
  • 196
    1 milyar dolarlardan açılan bahis önce 600 milyon şimdi ise 300 milyon dolar seviyelerine indi. nihayete erdiğinde kulübe 150 hadi bilemedin 200 milyon dolar kalır. o para da ne borç kapanır ne galatasaray’a can suyu olur.

    adnan polat’ın başında bulunduğu süreçte zerre şaşırmıyorum olanlara. adnan polat’a inanıp güvenen 1 tane dahi galatasaraylı olduğu sürece her şey müstehak. hatta kendisinden bir sihirbazlık bekliyorum; ne yapıp ne edip galatasaray’ı bu projede borçlu dahi çıkarabilir.
  • 233
    kulübün forma sponsoru pasifik holding, tepeden tırnağa akp şirketi. bu seviyede gözü dönmüşcesine kulübü hükümetin kucağına indirmiş bir başkanın florya'da galatasaray menfaatini gözeteceğini düşünmek için 90 altı iq şart. sırf projeyi yalap şap, hiç etmek için erden timur'u mideye indirdi dursun özbek yönetimi.

    finalde bi osimhen parası o da çerez gibi taksit taksit cebe iner, 10 sene sonra herkes küfreder dursun özbek'e sosyal medyadan durum ortaya. şimdi günler güzel; sane geldi, çalhanoğlu yolda, bernardo silva uçakta, editten geçilmiyor vs, florya gündem olmuyor. zaten bir daha gündem olduğunda vurgunun kralını konuşuyor olacaksınız. *
  • 266
    gelir paylaşımı güzel iş. fakat giderin kontrolü elindeyse.

    hafriyatı bir şirketime taşere ederim. kaba inşaatı başka şirketime. böyle böyle projeyi bitiririm.

    sonra da reklamı başka şirketime, pazarlamayı başka şirketime. 900 milyon doları böyle böyle kuş eder 600 milyona işi bitiririm. diğer şirketlerin üstünden 300 kazanır, 300 de ortaklıktan alırım.

    bu projeyi galatasaraya yedirmeyecekleri zaten belliydi.

    keşke paylaşım gelir değilde yapı üzerinden yapılsaydı. 100 villa yapılacaksa 45 villa alıp peşinatı da alıp sıyrılmak daha iyi olurdu.
  • 219
    --- alıntı ---
    istanbul esenler atışalanı 3. etap arsa satışı karşılığı gelir paylaşımı işi ihalesinin 2. oturumu için alınan en yüksek teklif şu şekilde:

    - arsa satışı karşılığı satış toplam geliri (askstg): 7.160.000.000 tl
    - arsa satışı karşılığı şirket payı toplam geliri (askşptg): 2.506.000.000 tl
    - arsa satışı karşılığı şirket payı gelir oranı: %35
    --- alıntı ---

    cuma günü emlak konut'un esenler/atışalanı 3.etap projesi için yapılan ihalenin 2. oturumundaki bilgiler bu şekilde açıklandı. *
    ihale bu şekilde sonuçlandırılsa bile esenler gibi florya'nın gerisinde bir rayiçi olan bölge için oluşan toplam ihalde teklifi 7,2 milyar tl(yaklaşık 160 milyon euro ya da 182 milyon dolar) arsa sahibi olan emlak konutun alacağı tutar teklifin %65'i yaklaşık 125 milyon usd.

    florya esenler'e göre metrekare satış fiyatı en az 3 katı olan bir bölge. zemin üstü için inşaat emsali 1'e 2 yaklaşık(1,9 çarpan)

    anlayamadığım çok şey var florya süreciyle ilgili ve daö'ye zerre güvenmiyorum. özellikle camia yeterince bilgilendirilmediği için. hepsini geçtim. yahu esenler atışalanı için cayır cayır teklif veren ve bir yıl sonra bitirme taahhüdüne giren emlak konut'un firmalarını görünce, emlak konut neden kendisi daha rahat projelendireceği 40 dönüm yeri bize verdi sorusu aklıma geliyor. üstelik kamu bankalarından kredi çekerek almıştık sanıyorum.

    arsa satışı karşılığı gelir paylaşımının markası olan emlak konut'dan bu 40 dönümü aldığımızda 'ulan dursun başkan herhalde niyeti bozdu, bir yatırım sermayesi grubu kurulacak ve işi galatasaray kendi yapacak' diye düşünmüştüm.

    neticede devlet bize hem araziyi satarak, hem kredi kullandırarak, hem nihayetinde iktidara yakın bir firmaya ihaleyi bağlayarak her türlü en büyük kazanan olacak.

    ezcümle; esenler için para bulunuyor, ülkede hiç finansal sorun yok; florya için fiyatı dipleyelim diye herkes konsolide olmuş, ülkede çalkantılar vs. algısı pompalanıyor.
  • 127
    --- alıntı ---
    adnan polat: "florya'nın değerini biliyorum. metrekaresi için 15 bin dolarlardan bahsediyorlar. böyle rakamlar yok. daha gerçekçi olmak gerek. burası için metrekaresi 6 bin dolardan 600 milyon dolarlık ciro bekliyoruz. biz yüzde 50'nin altında vermeyiz. yani galatasaray'ın minimum 300 milyon dolar geliri olması lazım.

    en önemi unsurlardan biri de gelecek firmanın önden 70 milyon dolar avans vermesi. bu sayede bankalar birliği borcundan çıkacak galatasaray'ı 3-4 yılda 120 milyon dolar faiz yükünden kurtaracak. bunu da bir gelir olarak saymak gerek." (anadolu ajansı)

    --- alıntı ---

    ev kiralarına %100 ve üzeri zam yapılırken florya gibi bir alan her geçen gün değer kaybediyor.
    vay benim galatasaray'ım yemelere doymuyorlar.
    bir kere bu adnan polat'a neden yetki veriliyor? kaldı ki bu satma yetkisi gelip geçici olan hiçbir yönetime verilmemeli.
    bir yüksek şura oluşturulur, projeler aktarılır, kar zarar ortalaması çıkarılır ona göre o şuraya yap denir. ama bu iş yönetimlerden bağımsız olmalıdır. sadece imza yetkisi başkanda kalmalıdır.
    dursun ve adnan beyleri özel kılan şey nedir?

    edit: noktalama işareti düzeltildi.
  • 7
    https://x.com/...307526598549575?s=46

    https://x.com/...306122345599202?s=46

    çok basit aslında okuması. dursun özbek bunu daha az risk alarak yapmak istiyor. daha fazla kazanacağız diye büyük bir yükün altına girmek istemiyor. galatasaray bir inşaat firması değil. bunu kaldırabilecek bir bütçesi yok. işçilere, malzemecilere bir yıl sonra şampiyonlar liginden gelecek parayı vereceğiz diyerek iş yapamazsınız. bunu yaparken de bir yanda bankalar birliğine her ay bilmem kaç milyon tl ödemek zorundasınız.

    erden başkan da bu işin içinden gelen birisi olarak kendimiz yapalım istiyor. daha fazla kazanç olduğunu biliyor zira. şunu da unutmamak lazım dursun özbek mecidiyeköy’deki store arazisine otel yapmak istedi zamanında. gördük ki galatasaray bunu yapabilecek durumda değilmiş. bu tecrübeye sahip biri olarak arsa benden inşaat senden düşüncesi hiç de mantıksız değil.
  • 256
    ihale tutarını düşük bulan kişiler için; inşaat sektörünü bilmedikleri bu nedenle yanlış değerlendirmelerde bulundukları, tutarların güncel piyasa için iyi olduğu şeklinde eleştirilere gerek sözlükte gerekse de başka platformlarda denk geliyorum.

    hadi biz inşaat sektörünü bilmiyoruz, nef inşaatın sahibi erden timurda'mı bilmiyorda gelirin şu anki ihale tutarının üç katı olabileceğini iddia ediyor.

    arada ki fark makul bir düzeyde olsa bunu anlayabiliriz. ancak birisi 900 derken bir diğeri 300 diyor. burada bir taraf haksız.
tümünü göster
❮
9❯
App Store'dan indirin Google Play'den alın