❮
11❯
  • 202
    hiç edilecek mi dersiniz heba mı ya da peşkeş mi ne derseniz deyin. ilk başta bahsedilen paralara bakın bir de şimdiye. neymiş adnan bey yurt dışındaymış ondan bekliyormuş. adnan polat kim kardeşim? erden timur kulübe fayda sağlayacak diye istenmiyordu cidden, onun bahsettikleri paralar ile bunların alakası yok.

    https://x.com/...FmEHwBp4GzxLGCoaGHzg
  • 206
    nivak
    toplam tutar: 560 milyon dolar türkerler
    toplam tutar: 586 milyon dolar falan vermiyor. onlar projenin tüm parası. paranın yüzde 50sini teklif ediyorlar.

    yani rams 300 ama 25 peşinat
    nivak 280 ama 50 peşinat
    türkerler ise 290 ama 24.5 peşinat teklif ediyor.

    üstelik nivak ve türkerler tl üzerinden teklif yaptı. şuan herkes yanlış giriyor bilgileri. herkes rams'a sövüyor muhtemelen ama en iyi teklif onların.
  • 207
    ekonomik anlamda galatasaray tarihinin en önemli olaylarından birine tanıklık ediyoruz ama ne doğru düzgün bir bilgilendirme var ne de haber.

    ihalenin yapıldığını şu an görüyor insanlar. yangından mal kaçırır gibi yapmış dursun başkanım her zaman ki gibi.

    karaborsa bilet satışından medet uman adamlar var bu yönetimde. böyle bir ortamda bu ihalenin sağlıklı ve galatasaray menfaatleri uyarınca yapıldığına inanan var mı gerçekten.
  • 211
    nihai karar (inşallah) son birkez ertelenerek iki hafta sonraya bırakılmıştır. sebebi teklifler arasındaki teklif verenler tarafından konmuş şart farklarından dolayı direkt bir kıyaslama yapılamaması imiş.

    ben teklif veren 3 firmaya da çok teşekkür ediyorum. satıcısının anlamsız bir şekilde aylar öncesinde 300milyon anca eder dediği mala yine delikanlılık edip 300milyona yakın teklif verdikleri için.

    teşekkürler adnan polat ve ekip arkadaşları, malımız kötü diye pazarladığınız için. te allahım ya!

    not: teklifler türk lirası üzerinden.. yarın sabah bir uyandık dolar 75tl olmuş hooop avans(peşinat) oldu sana yarı fiyatı! umarım tekliflerde devalüasyona karşı bir koruyucu madde vardır.
  • 213
    faizleri odemek icin mal satmak anlamina gelen adnan polat aciklamalarina konu olmus proje. (15 agustos 2024 tarihli aciklama)

    faiz odemek icin mal satiyorsak, kusura bakmasinlar da daha ahmakca baska birsey yapamazlar. 300 milyon dolar para demek yaklasik 270 milyon euro demek. zaten birkac sene ust uste futbolda avrupa'da basarili olup, birkac futbolcu satsan, sponsorlar, reklamlar vs. bu parayi elde edersin.

    sunu anladim. galatasaray spor kulubu birilerinin oyuncagi haline getirilmeye calisiliyor bu proje uzerinden. oradaki arsanin bugunku degeri yaklasik 500 milyon dolar. benim anlamadigim idare payi %50 deniyor. simdi sen yaklasik 500 milyon dolara burayi satacaksin uzerine yapilan projeden elde edilen gelirin %50si mi verilecek? tam olarak izleyemedim o kismi kacirmis olabilirim.

    eger ki ilk etapta 500 milyon dolar gibi bir odeme yapilip uzerine projeden gelecek kardan %50 verilecekse bence mantikli. ama diger her turlu durum galatasaray'in zararina.
  • 214
    (bkz: florya projesi/#3928791)

    bundan tam bir yıl önceki gönderim.
    o günkü şartlarda toplam satış gelirini 600 m usd diye öngörmüşüm.
    iki firmanın teklifi 560 ve 586 m usd ise,
    yani teklif tl değil dolar üzerinden ise ve peşinat da 50 m usd ve 24,5 m usd ise
    yıllardır sektörde ve en güçlülerinden birinde çalışan biri olarak söyleyebilirim ki
    bence teklifler fena değil.
    firmalar, bir iki tur daha yorulup biraz üzerinde bağlanabilir.

    ama şunu da söylemem gerek:
    benim kendi şirketim olsa önden peşinat istemem.
    peşinat istediğiniz zaman 2 şeyin önüne geçiyorsunuz:
    bir, firma zaman maliyet, enflasyon farkını bir güzel hesaplayıp kendi teklifinin içerisine zaten yediriyor. bunun önüne geçemezsiniz. burda da kabullerden kaynaklı gelirden olursunuz.
    iki, şu piyasa ortamında peşinat isteyerek rekabet ortamını bozuyorsunuz.
    daha fazla firma ihaleye katılıp belki daha yüksek fiyat verebilecekken peşinatı koyup bu şansınızı yokediyorsunuz. çünkü şu ortamda müteahhit için nakit candır.
    inşaat firması yanlış hesap veya fazla zaiyattan batmaz, ekseriyetle hep nakit akışını düzenleyemediği için sıkıntıya girmiştir. aslında adnan beyin müteahhit olarak bunu bilmesi gerekir.
  • 215
    tam beklediğim gibi.

    erden timur pasifize edildi, kendisinin modelinden de vazgeçildi.

    sonuç adnan polat’ın minimum dediği rakamlara bile ulaşılamadı. 800 milyon dolarlardan 300 milyon dolara eyvallah diyecek duruma geldik.

    yetmedi bu modele fenerbahçe ve beşiktaş uyandı, ataşehir ve fulya’da benzer projelere giriyorlar emlak konutla.

    daha değerli arazide utanmasak daha az kazanacağız.

    bu tekliflerle bu projeye onay veren haindir.
  • 219
    --- alıntı ---
    istanbul esenler atışalanı 3. etap arsa satışı karşılığı gelir paylaşımı işi ihalesinin 2. oturumu için alınan en yüksek teklif şu şekilde:

    - arsa satışı karşılığı satış toplam geliri (askstg): 7.160.000.000 tl
    - arsa satışı karşılığı şirket payı toplam geliri (askşptg): 2.506.000.000 tl
    - arsa satışı karşılığı şirket payı gelir oranı: %35
    --- alıntı ---

    cuma günü emlak konut'un esenler/atışalanı 3.etap projesi için yapılan ihalenin 2. oturumundaki bilgiler bu şekilde açıklandı. *
    ihale bu şekilde sonuçlandırılsa bile esenler gibi florya'nın gerisinde bir rayiçi olan bölge için oluşan toplam ihalde teklifi 7,2 milyar tl(yaklaşık 160 milyon euro ya da 182 milyon dolar) arsa sahibi olan emlak konutun alacağı tutar teklifin %65'i yaklaşık 125 milyon usd.

    florya esenler'e göre metrekare satış fiyatı en az 3 katı olan bir bölge. zemin üstü için inşaat emsali 1'e 2 yaklaşık(1,9 çarpan)

    anlayamadığım çok şey var florya süreciyle ilgili ve daö'ye zerre güvenmiyorum. özellikle camia yeterince bilgilendirilmediği için. hepsini geçtim. yahu esenler atışalanı için cayır cayır teklif veren ve bir yıl sonra bitirme taahhüdüne giren emlak konut'un firmalarını görünce, emlak konut neden kendisi daha rahat projelendireceği 40 dönüm yeri bize verdi sorusu aklıma geliyor. üstelik kamu bankalarından kredi çekerek almıştık sanıyorum.

    arsa satışı karşılığı gelir paylaşımının markası olan emlak konut'dan bu 40 dönümü aldığımızda 'ulan dursun başkan herhalde niyeti bozdu, bir yatırım sermayesi grubu kurulacak ve işi galatasaray kendi yapacak' diye düşünmüştüm.

    neticede devlet bize hem araziyi satarak, hem kredi kullandırarak, hem nihayetinde iktidara yakın bir firmaya ihaleyi bağlayarak her türlü en büyük kazanan olacak.

    ezcümle; esenler için para bulunuyor, ülkede hiç finansal sorun yok; florya için fiyatı dipleyelim diye herkes konsolide olmuş, ülkede çalkantılar vs. algısı pompalanıyor.
  • 221
    muhtemelen ihale iptal edilecek. gelen tepkilerden sonra kolay kolay bahsedilen paralara bu imzalar atılamaz ki dünkü pilavda da üyeler baya tepki göstermişler. sermaye artış kararı da bence bununla ilgili. muhtemelen ordan gelecek parayla bankalar birliği'nin kalan borcunu kapatıp florya'yı bekletecekler. sponsorluk gelirlerinin artıp banka borçlarının kapatıldığı ortamda florya inşaat sektörü şu haldeyken acil de değil.
  • 225
    bakın arkadaşlar,
    romalılar,
    kardeşler,
    bacılar!
    yapmayın lütfen. yine milyar dolarlar havalarda uçuşmaya başlamış.
    bizim arsamızın daha kaç m2 olduğunu bilmeyenler,
    satılabilir alanı ne, kapalı alan neye izin veriliyoru bilmeyenler
    işte burdan milyar dolar gelecekti, bunlar hırsız milleti 300 e 500 e alıştıracaklar diyor.
    buna kendini de inandırmış bir şekilde.
    yarım bilgilerle, gerçek dışı söylemlerle insanları itham altına alamazsınız.
    gün sonunda olan da galatasaray'ın gayrimenkullerine olur.

    çok özet yazıyorum;
    başkanın bir divan kurulunda 20 dönüm de bağış arazi var demesiyle birlikte,
    bizim arazimiz 80 dönüm. yani 80.000 m2.
    burdan emsalle birlikte 100.000 m2 satılabilir alan çıkıyor. (brüt alan dediğimiz)
    bu yüzbini teşkil edebilmek için de 120.000 m2 kapalı alan inşaat yapmanız gerekiyor.

    satış bedeli için bir iki link bırakıyorum:

    https://www.sahibinden.com/...ire-1247763542/detay

    bu daire bizim florya'ya da teklif veren müteahhit tarafından yapılan ve şu an satışta olan bir daire.
    110 mio tl 'den satışa çıkmış, brüt alanı da 340 m2.
    yani satış fiyatı yaklaşık 323.529 tl/m2. dolar karşılığı 8.100 usd/m2.

    https://www.sahibinden.com/...ire-1236726839/detay

    bir link daha yine aynı müteahhitten.
    137 mio tl'den satışa çıkmış. 674 m2.
    satış fiyatı yaklaşık 5.146 tl/m2 ve dolar karşılığı 5.100 usd/m2

    https://www.sahibinden.com/...ati-1237804987/detay

    son link olsun,
    99 mio tl ve 355 m2.
    satış fiyatı da 278.873 tl/m2 ve dolar karşılığı 7.000 usd/m2.

    şimdi elimizde 3 fiyat var, bunlar da o mahallenin mükellef ve en pahalı konulatlarından.
    bu fiyatlar, 8.100 usd/m2, 7.000 usd/m2 ve 5.100 usd/m2.
    bunlar kdv dahil rakamlar.

    bizde satılabilir alanın 100 bin m2 olduğunu hesap etmiştik,
    ortalama satış fiyatına 6.000 - 7.000 usd/m2 desek
    bizim toplam gelirimiz 600-700 mio usd oluyor.

    peki bunun maliyeti?
    120 bin m2 inşaat alanımız vardı.
    zemin riskini de ekleyelim,
    1200-1500 usd/m2 ye bahsedilen kalitede konutu tamamlayalım.
    bu kdv hariçtir.
    ortalama 1300 usd/m2 kabul edelim ve 120 bin m2 alan için maliyetimiz 156 mio usd olacaktır.
    kdv dahil de 187 mio usd dir.
    satış maliyeti ve çok çok az finanasal maliyetle toplam 200 e malederiz diyelim

    özeti şu oluyor.
    satış geliri 600-700 mio usd
    maliyet : 200 mio usd
    brüt kar : 400-500 mio usd.
    bunun vergisi olacak vergi düşüldükten sonra da 300-375 mio usd arasında bir gelir bekleyebilriz.

    üstelik bu hesapları yaparken, satışa hiç iskonto girmedik.
    bedelin peşin vadelere yayılmamış halde ödeneceğini düşündük.
    normalde ciddi finansal maliyet gelir onu da es geçtik.
    yani yukardaki bedel kulübün cebine girebilecek maksimum bedeldir.

    burdan milyar dolarlar beklemek çok uçuk olur.
    örneğin, 2 milyar dolar gelir için brütü 20.000 usd/m2 'ye satış yapmanız lazım.
    bu 100 m2 2+1 bir ev için 80 mio tl demektir.
    yukardaki standartlarda 600 m2 bir evi 475 mio tl'ye satmak demektir.
    artık gerçeklikten kopuyorsunuz, hayal dünyasına geçiyorsunuz.

    daha detaylı bilgi edinmek için (bkz: #3928791)

    ilaveten bir şey daha eklemek istiyorum.
    gayrimenkul yatırımı, kısa veya uzun vadede daha çok gelir elde edilebileceği potansiyeli ile yapılır.
    özetle, gayrimenkuller geliştirmek, değerlendirmek içindir.
    rahmetli eski başkanlardan allah razı olsun,
    bu taşınmazları alırken motivasyonları kulübe getiri elde etmek sürdürülebilir sağlıklı finansal yapıyı teşkil etmekti.
    bu sebeple, bunları satmayalım elimizde kalsın mantığı da yanlıştır.
    gelen paranın nasıl değerlendirileceği ile gayrimenkulün geliştirilmesi farklı konulardır.

    son olarak,
    biz bu arazinin 41 dönümünü 2023 yılında 1 milyar 171 milyon tl 'ye satın aldık.
    o zaman dolar kuruna bakın bölün çarpın kulüp için neler yapılmış daha net anlarsın.
    sayın dursun bey'in benim de çok eleştirdiğim ve hiç sevmediğim davranışları oldu ama şu florya arazisi üzerinden söylenenlere bakıyorum açıkçası çok şaşırıyorum.
    yani beceriksiz, ihale bedeline müdahale diyeyim en hafif tabiriyle gibi konuları görünce gülüyorum.
    sonuçta araziyi dursun bey kulübe kazandırdı. paranız olsa dahi alamayacağınız bir araziden bahsediyorum.
    burda da yiğidi öldürüp hakkını vermek lazım.
❮
11❯
App Store'dan indirin Google Play'den alın