bakın arkadaşlar,
romalılar,
kardeşler,
bacılar!
yapmayın lütfen. yine milyar dolarlar havalarda uçuşmaya başlamış.
bizim arsamızın daha kaç m2 olduğunu bilmeyenler,
satılabilir alanı ne, kapalı alan neye izin veriliyoru bilmeyenler
işte burdan milyar dolar gelecekti, bunlar hırsız milleti 300 e 500 e alıştıracaklar diyor.
buna kendini de inandırmış bir şekilde.
yarım bilgilerle, gerçek dışı söylemlerle insanları itham altına alamazsınız.
gün sonunda olan da galatasaray'ın gayrimenkullerine olur.
çok özet yazıyorum;
başkanın bir divan kurulunda 20 dönüm de bağış arazi var demesiyle birlikte,
bizim arazimiz 80 dönüm. yani 80.000 m2.
burdan emsalle birlikte 100.000 m2 satılabilir alan çıkıyor. (brüt alan dediğimiz)
bu yüzbini teşkil edebilmek için de 120.000 m2 kapalı alan inşaat yapmanız gerekiyor.
satış bedeli için bir iki link bırakıyorum:
https://www.sahibinden.com/...ire-1247763542/detaybu daire bizim florya'ya da teklif veren müteahhit tarafından yapılan ve şu an satışta olan bir daire.
110 mio tl 'den satışa çıkmış, brüt alanı da 340 m2.
yani satış fiyatı yaklaşık 323.529 tl/m2. dolar karşılığı 8.100 usd/m2.
https://www.sahibinden.com/...ire-1236726839/detaybir link daha yine aynı müteahhitten.
137 mio tl'den satışa çıkmış. 674 m2.
satış fiyatı yaklaşık 5.146 tl/m2 ve dolar karşılığı 5.100 usd/m2
https://www.sahibinden.com/...ati-1237804987/detayson link olsun,
99 mio tl ve 355 m2.
satış fiyatı da 278.873 tl/m2 ve dolar karşılığı 7.000 usd/m2.
şimdi elimizde 3 fiyat var, bunlar da o mahallenin mükellef ve en pahalı konulatlarından.
bu fiyatlar, 8.100 usd/m2, 7.000 usd/m2 ve 5.100 usd/m2.
bunlar kdv dahil rakamlar.
bizde satılabilir alanın 100 bin m2 olduğunu hesap etmiştik,
ortalama satış fiyatına 6.000 - 7.000 usd/m2 desek
bizim toplam gelirimiz 600-700 mio usd oluyor.
peki bunun maliyeti?
120 bin m2 inşaat alanımız vardı.
zemin riskini de ekleyelim,
1200-1500 usd/m2 ye bahsedilen kalitede konutu tamamlayalım.
bu kdv hariçtir.
ortalama 1300 usd/m2 kabul edelim ve 120 bin m2 alan için maliyetimiz 156 mio usd olacaktır.
kdv dahil de 187 mio usd dir.
satış maliyeti ve çok çok az finanasal maliyetle toplam 200 e malederiz diyelim
özeti şu oluyor.
satış geliri 600-700 mio usd
maliyet : 200 mio usd
brüt kar : 400-500 mio usd.
bunun vergisi olacak vergi düşüldükten sonra da 300-375 mio usd arasında bir gelir bekleyebilriz.
üstelik bu hesapları yaparken, satışa hiç iskonto girmedik.
bedelin peşin vadelere yayılmamış halde ödeneceğini düşündük.
normalde ciddi finansal maliyet gelir onu da es geçtik.
yani yukardaki bedel kulübün cebine girebilecek maksimum bedeldir.
burdan milyar dolarlar beklemek çok uçuk olur.
örneğin, 2 milyar dolar gelir için brütü 20.000 usd/m2 'ye satış yapmanız lazım.
bu 100 m2 2+1 bir ev için 80 mio tl demektir.
yukardaki standartlarda 600 m2 bir evi 475 mio tl'ye satmak demektir.
artık gerçeklikten kopuyorsunuz, hayal dünyasına geçiyorsunuz.
daha detaylı bilgi edinmek için (bkz:
#3928791)
ilaveten bir şey daha eklemek istiyorum.
gayrimenkul yatırımı, kısa veya uzun vadede daha çok gelir elde edilebileceği potansiyeli ile yapılır.
özetle, gayrimenkuller geliştirmek, değerlendirmek içindir.
rahmetli eski başkanlardan allah razı olsun,
bu taşınmazları alırken motivasyonları kulübe getiri elde etmek sürdürülebilir sağlıklı finansal yapıyı teşkil etmekti.
bu sebeple, bunları satmayalım elimizde kalsın mantığı da yanlıştır.
gelen paranın nasıl değerlendirileceği ile gayrimenkulün geliştirilmesi farklı konulardır.
son olarak,
biz bu arazinin 41 dönümünü 2023 yılında 1 milyar 171 milyon tl 'ye satın aldık.
o zaman dolar kuruna bakın bölün çarpın kulüp için neler yapılmış daha net anlarsın.
sayın dursun bey'in benim de çok eleştirdiğim ve hiç sevmediğim davranışları oldu ama şu florya arazisi üzerinden söylenenlere bakıyorum açıkçası çok şaşırıyorum.
yani beceriksiz, ihale bedeline müdahale diyeyim en hafif tabiriyle gibi konuları görünce gülüyorum.
sonuçta araziyi dursun bey kulübe kazandırdı. paranız olsa dahi alamayacağınız bir araziden bahsediyorum.
burda da yiğidi öldürüp hakkını vermek lazım.
