❮
9❯
  • 99
    galatasaray adına hiç bir şeye derman olmayacak, devleti ve birkaç yandaşı daha da zengin edecek proje.

    riva arazisi yıllarca galatasaray’ın kurtuluş reçetesi olarak lanse edildi. araziyi satsak borcumuz kapanıyordu güya. ama araziyi geliştirdik, ona rağmen neye yaradığı meçhul. ne kadar aldık, ne yaptık bilmiyorum. bildiğim tek şey galatasaray’ın borcunun kapanmadığı, aksine arttığı.

    2015’te ünal aysal riva projesi için genel kuruldan izin istediğinde yemediği laf kalmamıştı. ki aysal devlete veya 3-5 akbabaya rantı yedirmeyecek tek başkandı.

    ardından erden timur geldi. ülkenin en büyük inşaat firmalarından birinin sahibi, vizyonlu ve sıkı bir galatasaraylı’ydı. dursun özbek yönetimine girmeye karar verdiğinde arkasından “arazileri yemeye, kendi şirketine rant sağlamaya geliyor” gibi türlü hakaretlere maruz kaldı. atıl duran galatasaray otelini revize edip leo rezidans olarak sattı ve kulübe ciddi bir gelir kazandırdı. özellikle florya projesinin öz kaynaklarla yapılıp, kârın bölüşülmemesi gerektiğini savunurken erden timur da harcandı.

    dikkat edilirse ünal aysal da erden timur da birkaç başarısız transfer gerekçe gösterilerek itibar suikastına uğradı. özellikle aysal’ın fatih terim ile olan problemi bu itibar suikastinin başarılı olmasını sağladı. geldiği gün ile devrettiği gün arasında alacak verecek farkı -10 milyon dolaylarında olan ünal aysal’ın adı “kulübü batırdı”ya çıktı. halbuki adnan polat başkanlığı devrettiğinde borç 328 milyon dolar seviyelerinde, ünal aysal devrettiğinde ise 340 milyon dolar seviyelerinde. 4 senede 3 şampiyonluk yaşanmış, şampiyonlar liginde 1 çeyrek 1 de son 16 görülmüş, muslera-melo-sneijder-drogba-burak-selçuk gibi yıldızlar oynamış ve borç seviyesi hemen hemen sabit kalmış. uefa kazanıldıktan sonra özhan canaydın ve adnan polat'a 300 milyon dolar seviyelerine nasıl gelindi diye sorulmuyor, ünal aysal'a nasıl 15-20 milyon eksi verdin diye soruluyor.

    şimdi geldik florya projesine...
    ünal aysal'a verilmeyen, erden timur'un önüne set çekilen projelerin başına dursun özbek ile adnan polat geçti. ibra edilmediği için yıllardır kulübe kırgın olan, kulübü borç batağına sokan, ali sami yen stadı arazisini peşkeş çekip bizi o dönem yolu bile olmayan şantiyeye* götüren adnan polat birdenbire ne oldu da yine bizi bir başka şantiyeye* götürmeye çalışan, dursun özbek'in altında projeyi yüklenmeye razı oldu? erden timur'a göre proje öz kaynaklarla yapılabilecekken, şimdi kaç ortakla yapılacak? kimler galatasaray fakirleşirken, kulüp üzerinden zenginleşecek?

    galatasaray'ın borcu başlığını açıp okuyun. salt riva ile borçlar kapanır noktasından şimdi riva, leo rezidans ve florya arazisinin satışına rağmen borçların kapanmayacağı noktadayız.

    adnan polat ve dursun özbek en hafif tabirle kulübe ihanet ediyor. vah benim galatasaray'ım...
  • 71
    şu aşamada net bir rakam telaffuz etmeyebilirdi.

    böyle bir komisyonun kurulduğunu biliyorduk ancak adnan polat ilk defa deklare etti. genel planlamadan bahsedilmesi yeterliydi bu aşamada. ilerleyen aylarda partner firmalar, inşaat planlaması açıklanarak detaylı bir finansal tablo halinde kamuoyuna sunulabilirdi.

    yine de polat’ın farazi ve kontrolcü konuştuğunu düşünüyorum. detaylı rakamları gördükten sonra değerlendirmek daha sağlıklı olacaktır.

    benim asıl odak noktam, bu sırada borçsuz bir galatasaray’ın kurumsal zeminini hazırlıyor muyuz mesela?
  • 202
    hiç edilecek mi dersiniz heba mı ya da peşkeş mi ne derseniz deyin. ilk başta bahsedilen paralara bakın bir de şimdiye. neymiş adnan bey yurt dışındaymış ondan bekliyormuş. adnan polat kim kardeşim? erden timur kulübe fayda sağlayacak diye istenmiyordu cidden, onun bahsettikleri paralar ile bunların alakası yok.

    https://x.com/...FmEHwBp4GzxLGCoaGHzg
  • 225
    bakın arkadaşlar,
    romalılar,
    kardeşler,
    bacılar!
    yapmayın lütfen. yine milyar dolarlar havalarda uçuşmaya başlamış.
    bizim arsamızın daha kaç m2 olduğunu bilmeyenler,
    satılabilir alanı ne, kapalı alan neye izin veriliyoru bilmeyenler
    işte burdan milyar dolar gelecekti, bunlar hırsız milleti 300 e 500 e alıştıracaklar diyor.
    buna kendini de inandırmış bir şekilde.
    yarım bilgilerle, gerçek dışı söylemlerle insanları itham altına alamazsınız.
    gün sonunda olan da galatasaray'ın gayrimenkullerine olur.

    çok özet yazıyorum;
    başkanın bir divan kurulunda 20 dönüm de bağış arazi var demesiyle birlikte,
    bizim arazimiz 80 dönüm. yani 80.000 m2.
    burdan emsalle birlikte 100.000 m2 satılabilir alan çıkıyor. (brüt alan dediğimiz)
    bu yüzbini teşkil edebilmek için de 120.000 m2 kapalı alan inşaat yapmanız gerekiyor.

    satış bedeli için bir iki link bırakıyorum:

    https://www.sahibinden.com/...ire-1247763542/detay

    bu daire bizim florya'ya da teklif veren müteahhit tarafından yapılan ve şu an satışta olan bir daire.
    110 mio tl 'den satışa çıkmış, brüt alanı da 340 m2.
    yani satış fiyatı yaklaşık 323.529 tl/m2. dolar karşılığı 8.100 usd/m2.

    https://www.sahibinden.com/...ire-1236726839/detay

    bir link daha yine aynı müteahhitten.
    137 mio tl'den satışa çıkmış. 674 m2.
    satış fiyatı yaklaşık 5.146 tl/m2 ve dolar karşılığı 5.100 usd/m2

    https://www.sahibinden.com/...ati-1237804987/detay

    son link olsun,
    99 mio tl ve 355 m2.
    satış fiyatı da 278.873 tl/m2 ve dolar karşılığı 7.000 usd/m2.

    şimdi elimizde 3 fiyat var, bunlar da o mahallenin mükellef ve en pahalı konulatlarından.
    bu fiyatlar, 8.100 usd/m2, 7.000 usd/m2 ve 5.100 usd/m2.
    bunlar kdv dahil rakamlar.

    bizde satılabilir alanın 100 bin m2 olduğunu hesap etmiştik,
    ortalama satış fiyatına 6.000 - 7.000 usd/m2 desek
    bizim toplam gelirimiz 600-700 mio usd oluyor.

    peki bunun maliyeti?
    120 bin m2 inşaat alanımız vardı.
    zemin riskini de ekleyelim,
    1200-1500 usd/m2 ye bahsedilen kalitede konutu tamamlayalım.
    bu kdv hariçtir.
    ortalama 1300 usd/m2 kabul edelim ve 120 bin m2 alan için maliyetimiz 156 mio usd olacaktır.
    kdv dahil de 187 mio usd dir.
    satış maliyeti ve çok çok az finanasal maliyetle toplam 200 e malederiz diyelim

    özeti şu oluyor.
    satış geliri 600-700 mio usd
    maliyet : 200 mio usd
    brüt kar : 400-500 mio usd.
    bunun vergisi olacak vergi düşüldükten sonra da 300-375 mio usd arasında bir gelir bekleyebilriz.

    üstelik bu hesapları yaparken, satışa hiç iskonto girmedik.
    bedelin peşin vadelere yayılmamış halde ödeneceğini düşündük.
    normalde ciddi finansal maliyet gelir onu da es geçtik.
    yani yukardaki bedel kulübün cebine girebilecek maksimum bedeldir.

    burdan milyar dolarlar beklemek çok uçuk olur.
    örneğin, 2 milyar dolar gelir için brütü 20.000 usd/m2 'ye satış yapmanız lazım.
    bu 100 m2 2+1 bir ev için 80 mio tl demektir.
    yukardaki standartlarda 600 m2 bir evi 475 mio tl'ye satmak demektir.
    artık gerçeklikten kopuyorsunuz, hayal dünyasına geçiyorsunuz.

    daha detaylı bilgi edinmek için (bkz: #3928791)

    ilaveten bir şey daha eklemek istiyorum.
    gayrimenkul yatırımı, kısa veya uzun vadede daha çok gelir elde edilebileceği potansiyeli ile yapılır.
    özetle, gayrimenkuller geliştirmek, değerlendirmek içindir.
    rahmetli eski başkanlardan allah razı olsun,
    bu taşınmazları alırken motivasyonları kulübe getiri elde etmek sürdürülebilir sağlıklı finansal yapıyı teşkil etmekti.
    bu sebeple, bunları satmayalım elimizde kalsın mantığı da yanlıştır.
    gelen paranın nasıl değerlendirileceği ile gayrimenkulün geliştirilmesi farklı konulardır.

    son olarak,
    biz bu arazinin 41 dönümünü 2023 yılında 1 milyar 171 milyon tl 'ye satın aldık.
    o zaman dolar kuruna bakın bölün çarpın kulüp için neler yapılmış daha net anlarsın.
    sayın dursun bey'in benim de çok eleştirdiğim ve hiç sevmediğim davranışları oldu ama şu florya arazisi üzerinden söylenenlere bakıyorum açıkçası çok şaşırıyorum.
    yani beceriksiz, ihale bedeline müdahale diyeyim en hafif tabiriyle gibi konuları görünce gülüyorum.
    sonuçta araziyi dursun bey kulübe kazandırdı. paranız olsa dahi alamayacağınız bir araziden bahsediyorum.
    burda da yiğidi öldürüp hakkını vermek lazım.
  • 211
    nihai karar (inşallah) son birkez ertelenerek iki hafta sonraya bırakılmıştır. sebebi teklifler arasındaki teklif verenler tarafından konmuş şart farklarından dolayı direkt bir kıyaslama yapılamaması imiş.

    ben teklif veren 3 firmaya da çok teşekkür ediyorum. satıcısının anlamsız bir şekilde aylar öncesinde 300milyon anca eder dediği mala yine delikanlılık edip 300milyona yakın teklif verdikleri için.

    teşekkürler adnan polat ve ekip arkadaşları, malımız kötü diye pazarladığınız için. te allahım ya!

    not: teklifler türk lirası üzerinden.. yarın sabah bir uyandık dolar 75tl olmuş hooop avans(peşinat) oldu sana yarı fiyatı! umarım tekliflerde devalüasyona karşı bir koruyucu madde vardır.
  • 115
    peşkeş çekileceği belli olan proje. hiç boşuna milyar dolar gelir gelecek, borçlar bitecek falan düşüncelerine kapılmayın. riva da öyleydi zamanında. projelendirildi ama ne borç bitti ne faiz. florya'dan da en son para kazanacak galatasaray kulübüdür. emzik olsun diye dağın başında bir arazi bağlarlar, 20-30 sene de onu projelendirip borçları öderiz diye gezeriz.
  • 3
    bugün karşısına aday çıkmadığı takdirde. dursun özbek hafta içi bankalar birliği anlaşmasından çıkar.

    her gelen parayı bankalar birliği anlaşmasından çıkmak için kullanacağımız söyleniyor ama bir türlü çıkılmamasının bir nedeni olmalı. gelen gelirlerin yarısının bu borca gittiğini düşünürsek. çok bir rakamın da kalmadığı ortada.

    bir kere seçimde oyuna gelen dursun özbek tüm kartlarını seçimi garantilemeden açmayacaktır.
  • 147
    kadıköy belediyesi 31 mart 2024 seçimlerinde nasıl fenerbahçeli belediye başkanı istediyse bizimde projede galatasaraylı iş adamlarının katılması şartını koymamız gerektiği projedir.

    aziz yıldırım tamamen yem. ihaleyi kazanacak kişi zaten belli ve fenerbahçeli. dursun aydın özbek yönetimi kalbimizin attığı floryayı fenerbaçeli iş adamına verecektir. hemde yok pahasına.
  • 189
    yine kazıklanacağımız bir başka proje. gelir olarak 1 milyar $ ile başladılar en son ağızdan 300 milyon $'a kadar ifadesi çıktı. dikkat edin, "-a kadar" ifadesi var söylenen miktarın sonunda. söylenen miktar da garanti değil yani. şimdi de sürekli "belirsizlik" duyuyoruz. en sonunda 3 kuruş paraya verip yönetime yakın basına "galatasaray büyük bir yükten kurtuldu" haberi yaptıracaklar.
  • 26
    büyük paraların döndüğü proje. para neredeyse orada sırtlan gibi kümeleşen zihniyetin tek başına bize bırakmayacağı dünden belli zaten. dursun özbek'in bunların borazanı kanala çıkması da bundan sonrası için bir şey anlatmalı.

    inşallah az çok bir şeyler alabiliriz bu sırtlanların arasından. keşke bankalar birliği anlaşması vs hiç çıkmasak da gelen parayı yeni yatırımlar, gelecek için yeni arsalar vs almak için harcasak. bizi 2-3 sezon iyi götürecek kadrolar kursak. zaten ancak bu işe yarayacak gibi geliyor. biz bankalar birliği anlaşmasından çıkınca diğer kulüplerin borçlarını silerler bunlar.

    hayırlısı bakalım.
  • 28
    bugüne kadar kendi kendimize yapabildiğimiz yegane inşaat projesi mecidiyeköy'deki loe residance. onun da ne kadar sürede nasıl tamamlandığı, güncelde durumu malum. onun öncesinde de milattan önce florya binasını kazma kürek yapmışız. stadın çatısı, spor salonu projeleri de diğer olumsuz örnekler. kemerburgaz inşaatı ise bu noktada bizi şaşırtsa da ilk projelerdeki gs amblemi gibi olan o tesis yerine çok daha basit bir inşaat olduğu da bir gerçek ve bu projeler müşteriye sunulacak yerler değil kendi kullanımımızda olan hataları kusurları ile kabul edilecek yapılar.

    kendimiz yapmaya kalksak yine bir inşaat firmasına taşeronluk vereceğiz o adamlar yapacak ve onlar da karını koyacak. bize ilave kaynak getirebilecek tek fark satış pazarlamayı biz yaparsak daha karlı olabileceğimiz.

    bunun yanında üzerinde ipotek olan bir menkule ait bir inşaattan tapu olmadan yapılabilecek sınırlı satışta beklentilerin çok altında kalabilir. yönetimin ömrü yetmeyebilecek bir inşaatta insanların güvenini sağlamak bence kolay değil. ben şahsen üzerinde ipotek olan, yönetim istikrarının hakemlerin düdüğünde ve genel kurul üyelerinin 2 dudağı arasında olan bir kurumun üstlendiği projeden herhangi bir menkul almaya sıcak bakmam.

    diğer başkan adayı da florya'da emlakçıya sormuş kaç para eder diye. insan bir rapor hazırlatır eksper şirketlerine onu sunar işini sağlam kazığa bağlar.

    yukardaki sebepler ile ne mevcut ne de olası yeni yönetimin bu büyüklükte bir inşaat kendimiz yapabilecek düzeyde bir bilgi birikimi olmadığı ve işin elimize patlayacağı görüşündeyim. nef inşaat işe girmediği ve erden timur'un başında olmadığı hiç bir durumda kendimizin yapmasının manası yok. erden bey yönetimde olsa bile bu inşaat topuna girmez bence adama kim bilir neler söylerler.
  • 14
    (bkz: #3913487)

    şampiyonluk yolunda havayı bozmamak için üstü kapalı bazı şeyler karalamıştım bu proje ve diğerleri hakkında. madem su bulandı ben de açık açık fikrimi belirteyim.

    öncelikle özet geçiyorum: paralar nerede kardeşim?

    riva’yı sattınız ki bugün florya için ne konuşuluyorsa hemen hemen aynıları riva için konuşuluyordu. o zaman da galatasaray kurtuluyordu, farkı açıyordu adeta bayern oluyordu. bugün konuşulan bu projeyi de riva’ya adeta meze niyetine ekletip elden çıkarmıştınız. allah’tan kemerburgaz’daki maden ocağı ayak diretti de mustafa cengiz resmen p…venklerin elinden kurtardı florya’yı.

    mecidiyeköy’deki binayı sattınız ki burayı sözde otel yapıp kendisi kiralayacaktı dursun özbek. o parayı hadi florya’nın geri kalanını almak için kullandınız diyeceğim ama ona da kredi çekip kullanmışsınız! ya hadi krediyi de buradan gelen parayla ödediniz diyelim.

    kemerburgaz’ın projesiyle şu andaki halinin arasında dağlar kadar fark var. 6 sahalı planlanan yapıyı derme çatma 2 sahayla açmaya çalışıp onu da 2 senedir başaramıyorsunuz. burasını yapamadığınız için florya’da hareket de edemiyorsunuz. belki de bunu bilinçli yaptınız!

    peki kardeşim soruyorum şimdi:

    riva’dan gelen paralar nerede?
    uefa’dan gelen gelirler nerede?
    tribün gelirleri nerede?
    bankalar birliğinden çıkacağız diye devre arası transfer yapmadığınız sacha boey’in 30 kağıdı nerede?
    hayvan gibi forma satılıyor, forma bulunamıyor. mağazacılık gelirleri nerede?

    yetkiyi size erden timur aldı! o da biz yapacağız galatasaray olarak diyerek aldı! seçim muhabbetine nasılsa yeniden seçiliriz bu da bize yetkiyi doğal olarak verir diye düşünüyorsanız genel kurulun tokadını yeniden yersiniz ve yiyeceksiniz!

    yeter artık bu son mal varlığımız! başka yok bunu çok iyi anlamamız lazım.

    mevcut hükumet sevemeyeceği eşeğe ot vermez! riva’da nasıl 1. ile 2. anlaşıp bizi ayakta öptüler? tekrar aynı şeyi yaşamayalım artık!
tümünü göster
❮
9❯
App Store'dan indirin Google Play'den alın