❮
9❯
  • 184
    ihale, adnan polat'ın umutsuzluk dolu sözleriyle iki hafta sonraya ertelenmiştir.

    --- alıntı ---
    https://x.com/.../1920848476499321265

    florya projesi ihalesi komisyonu başkanı adnan polat: "ihaleye giren firmalarımızın görüşlerine göre, belirsizliklerin olduğu dönemde zaman isteniyor.

    bu talepleri dikkate almak zorundayız çünkü ekonomide olağanüstü dönem yaşıyoruz. öngörü konusunda sıkıntı var."

    --- alıntı ---
  • 63
    galatasaray'ı yıllarca takip etmiş herkes bilir ki en az, en kötü senaryolar konuşuluyorsa bilin ki onlardan da kötüsü olacaktır.
    riva projesinde ilk sunumlara bakın yeterli. ilk çıktığında galatasaray'ın imar izni daha yüksekken biz iki katına çıkaracağız dediler sonuç eskisinden de az metrekare izni oldu. kazanç konusunda 500 milyon dolardan milyar tl'ye döndüler. bir ara emlak konuta borçlu çıkacağımız, dursun'un kırdırdığı 500 milyon tl'lik teminatı bile geri ödemek zorunda kalacağımız söyleniyordu.
    riva'nın halini bilen var mı?
    florya'dan apar topar çıkmak galatasaray'a ihanettir. ha şu büyükçekmece projesi bitseydi mantığı vardı ama bugün için büyük hatadır. ne olacak alt yapı çalışmaları nerede yapılacak, maçları nerede oynanacak. galatasaray kulübünün sporcuları basketbol, voleybol dahil nerede antreman yapacaklar? a takımlar ve alt yapılar dahil?
    geçmiş olsun. 15 yıla da kemerburgaz'dan çıkartılırız.

    edit: ayhan özmızrak divan'da riva'dan neden ses seda yok dedi. dursun çıktı burada konuşursak galatasaray'ı zor duruma düşürürüz dedi. yahu adam akibet ne dedi zor duruma düşeriz diyerek zor duruma düşüren sen oldun dursun.
  • 274
    --- alıntı ---

    dursun özbek: "florya'da yaptığımız ihaleyi 300 milyon dolara bağlamaktan vazgeçin. yaptığımız iş bu değil, yanlış bir ifadede bulunuyorsunuz. genel kurul'dan aldığımız yetkide alt limit ya da üst limit yok. böyle bir projemiz var dedik, spk lisanslı ekspertiz firmalarının yaptıkları bu diye açıkladık. 300 milyon dolar diye bir şey yok. bir asgari garanti talep ediyoruz. senin buradaki değere asgari bir değer biçmen lazım."

    --- alıntı ---
  • 8
    yönetim kurulundan yetki isterken anlatılandan başka bir iş döndüğü artık ortada olan proje. ayrıca seçim ayağına oldu bittiye getirilmeye çalışılıyormuş gibi görünüyor. benim için dursun özbek yönetimi artık miadını doldurmuştur ancak süheyl batum yönetiminde tam anlamıyla galatasaray’ı batıran isimler olduğu için en kötüsü değil mantığı ile bir dönem daha devam etmesi taraftarıyım. florya için seçimden sonra bir daha yetki istenmeli ve gerekiyorsa diğer yönetime kadar ertelenmelidir. bu süre içerisinde bankalar birliğinin kestiği faizi kim ödeyecek diye sorarsanız o kadarı bizim problemimiz değil. kapalı bir genel kurula sahip olmanın övüldüğü şu günlerde o borcu da kapalı genel kurul ödesin, onların deyimi ile “fanları” değil
  • 237
    şaka gibi kulüp başkanı ihale yapıldı bitti sonuçlandı diyor. son oturumda çıkan hiçbir şey yoktu ortada. kim yaptı kim bitirdi neye karar verildi galatasaray'ın yararına bir durum var mı tam bir muamma. riva'yı yiyen adam florya'yı da yiyor. eşini dostunu akrabasını liseden sınıf arkadaşını toplamış galatasaray'ın değerlerini harcıyor. kimsenin de sesi çıkmıyor.
  • 240
    sözlük ekonomi uzmanları yine bol keseden atıyor. şu an inşaat sektörünün içinde bulunduğu krizden, maliyetlerden hanginizin haberi var acaba. müteahhitler sattığı 2+1 dairelerin fiyatıyla yeni inşaatına başlayacağı daireyi maliyetleyemiyor. yakın çevremde inşaat sektöründe bulunan herkes inşaata başlamaya korkuyor. bir şekilde inşaatı tamamlasa bile kimse %3 konut kredisine bulaşıp ev falan alamıyor. ülke şuan tarihinin en büyük konut stoğu rakamlarına ulaşmış durumda. kulüp bu araziyi kazanca dönüştürmek istiyorsa zaten bu ekonomik konjektürde yanlış zaman ya bekleyip şartlar daha iyi bir seviyeye geldiğinde projelendirecek yada bugünün şartlarıyla ederine değerlendirilecek.
  • 95
    gelir paylaşımı ile verildiği zaman, erden timur'un beklediği rakam 700m$. birkaç ay önce "dursun özbek 400m$'a peşkeş çekecek" diye isyan ediliyordu. oyuna yeni dahil olan adnan polat'a göre ise bize kalan paranın 300m$ a kadar düşme ihtimali var.

    tamam "en kötü ihtimalle" diyor ama bu açıklamalar "ölümü gösterip sıtmaya razı etme" çabası gibi geliyor.

    galatasaray spor kulübü divan kurulu ağustos ayı olağan toplantısı:
    https://www.youtube.com/...X7SC2UJs&t=2372s

    adnan polatın açıklamalarından bazı önemli dakikalar:
    (bkz: dk. 38:55) adnan polat: "inşaat alanı 85.000 ile 105.000 m2 arası ... (zemin altı ile beraber 130.000 ile 150.000 m2 arası) ... maliyeti 200m$ bütün mühendisler mimarlar hesap yapsın %5 yanılma payı olabilir."

    ("isteyen hesap yapsın" diyebilmek için proje m2 miktarının vermesi lazım. verilen min.-maks. alanlar arasında %20 fark var.)

    (bkz: dk. 41:05) bu cümlelerini dinlerken kulaklarıma inanamadım; divan kurulu üyesi eski gs başkanı adnan polat, ödemek zorunda olduğumuz yıllık 1,2 milyar tl faizin, floryada satın aldığımız 42 dönüm arazi kredisi için olduğunu zannediyor. o kredi borcunun mecidiyeköy projesinden gelen gelen para kapatıldığından, bahsi geçen faizin bankalar birliği anlaşması için ödendiğinden bihaber. bu dil sürçmesi falan değil, giriş, gelişme, sonuç olarak borç-faiz durumunu anlatıyor. bu adamı ihale komisyonu başkanı yaptık.

    (bkz: dk. 50:55) adnan polat: "bize en kötü, minumum 300m$ kalıyor bu paranın 70m$'ı banka borcuna gidiyor ve geriye kalan 220m$ belli bir yerde toplanıyor....."

    birde proje geliri ile ilgili burada yorum yapan arkadaşlardan ricam izlemediyseniz aşağıdaki videonun ilgili bölümünü izleyin lütfen. erden timur verdiği rakamların altını bilgi ve verier ile doldurarak açıklıyor.
    https://youtu.be/awajC8X3BPA?si=HAdLSqHluJyO1GSi
  • 69
    inşaatçı değilim, öncelikle onu soyleyeyim.

    doğru değerlendirme için arsa metrekare fiyatini, yapilacak konutun türünü, kaç katlı olacağını, konutların kaç metrekare olacağını, inşaat metrekare maliyetini, işçilik giderini, aracı firmanın kar payını öğrenmeden net bir değerlendirme yapmanın mümkün olacağını düşünmüyorum.

    biz arazinin 41 dönümünü 1.171.800.000 tl karşılığı satın alarak toplam arazimizi 62 dönüme çıkardık. bu da 62.000 metrekare demek. 2 mart 2023 tarihi itibariyle euro kuru 20 tl yapıyordu. yani toplamda 58.590.000 euro para ödedik. bölgede arsa metrekare fiyatları 100.000 tl üzerinde seyrediyor. 2 siteden bakarak buldum bu fiyatı. arsayı metrekaresi 100.000 tl'den satalım dersek 6.200.000.000 tl yapıyor. euro kuru 37 tl'den hesapladigimizda 167.567.568 euro yapıyor. şimdi tahmini 300.000.000 euro'luk gelirin 70.000.000 eurosu faiz gideri olacağı söyleniyor. geriye 230.000.000 euro kasamiza girecek para olarak görünüyor. 41 dönümlük kısmı almak için ödediğimiz paranın faizi var mı ondan emin değilim. şimdi inşaatın tamamlanma süresini, euro kurunun geleceğini düşününce bunca zahmete girmeye değer mi emin değilim.
  • 100
    galatasaray'ın böyle bir proje yapmaya finansal gücü yok
    galatasaray'ın böyle bir proje yapmaya sektörel gücü yok
    galatasaray böyle bir proje yaptı diyelim satmaya profesyonel gücü yok
    galatasaray'ın böyle bir projeden gelecek, süresi ve miktarı net olmayan bir finansmanı yönetebilme kabiliyeti yok ve uygun nakit akışı yok.

    koskoca ada var gerekirse onu satsınlar, bu borcu yapan bu klübün her üyesidir. aysaldır, adnandır, mustafadır, dursundur.
  • 75
    hasılat paylaşım oranı %60'ın altında (60 galatasaray - 40 müteahhit, ki bu minimum oran bana göre. yüzde %50-50 soygun florya için) imzalanacak her sözleşme benim adıma problemli ve kötü niyetlidir.

    riva'da olduğu gibi nakit para alarak varsayılan hasılat tutarı üzerinden bu oranlarla oynanmasına da karşıyım, yani 70 milyon dolar verelim galatasaray'ın oranı %40'a düşsün gibi maddeleri kastediyorum. çünkü proje aşamasına geçince oluşacak emsal artışlarında zarara uğrayan taraf arsa sahibi olarak biz oluruz.

    görece düşük bütçeli feasible projelerde satılabilir alan / tüm inşaat alanı oranı 1.40 civarında oluyor. yani 100 bin metrekare satılabilir alan / 140 bin metrekare inşaat alanı gibi. florya daha üst segment bir proje olduğu için bu oran 2'ye yakınsayacaktır (daha fazla otopark sayısı vb.).

    adnan bey'in verdiği metrekare değerlerini doğru kabul edersek payımıza en az 60 bin m2 satılabilir alan düşmeli. mevcut florya fiyatlarıyla 7000 usd'den satsak 420 milyon dolar gibi bir para geçmeli elimize minimum (iddia edildiği gibi astaş yaparsa projeyi m2 fiyatı da 7000 usd'nin üzerinde olur).

    bir de sopa olarak taraftarın önüne sunulan bankalar birliği anlaşması var. her zaman söylenen gelirlerin yüzde 50'si gidiyor kısmı doğru olsa da anaparadan düşüyor bu ödenen tutarlar. bu minvalde borç ödendikçe ödediğimiz yıllık faiz tutarları da düşüyor. ilgili anlaşmanın faiz oranları da mb politika faizine bağlı ve gayet uygun. bu yıl sonuna doğru ya da önümüzdeki yılın başında mb politika faizi de çok büyük olasılıkla düşecek bu minvalde ödediğimiz faiz tutarları de düşecek. bu anlaşmadan çıkıldığı anda daha yüksek faizle borçlanmayacağının garantisini veriyor mu mevcut yönetim?

    not: galatasaray spor kulübü 100 bin m2 satış alanı olan bir projeyi elinde para olsa da yapamaz.

    not 2: paylaşım oranları belirlendiğinde caddeye bakan daire daha ucuz havuza bakan daha pahalı olur vs gibi yapılan şerefiye hesabının da açıkça paylaşılması lazım.
  • 76
    adnan polat'ın, gatasaray şike yapmamıştır diyemem dediği yerde ben de adnan polat ya da çevresindekiler çalmaz diye emin olamam. ama şu da var ki, diğer konutların liste fiyatı ile değerlendirip şu fiyata satmak zorundasınız demek de hakkaniyetli olmaz. metrekaresi 10bin dolar olan sitedeki evler, iş gerçek satışa gelince 6bin dolara alınabiliyor. bunu yok saymak olmaz. adnan polat'ın sonradan tepki çekmemek için olabilecek en kötü senaryoyu söylediğini düşünüyorum.

    diğer taraftan, hasılat paylaşımı yapılacaksa zaten yapan firma 10bine satabiliyorsa 6bin gösteremez de göstermez de. kendi de bu oranda kâr edecek. binlerce gayrı resmi müfettişi var galatasaray'ın. kan alırlar.. galatasaray'ın zarar ettirileceği tek nokta çok düşük yüzde ile ihale vermek olur. ona da ihaleye iyi bir galatasaraylı girmedikçe kimsenin elinden bir şey gelmez maalesef. ki ben kulüpte görev almış yeterli bir inşaat firma sahibi olsam, ben de girmem. kâr etmesem, en iyi teklifi versem bile onlarca suçlama, dedikodu döneceği kesin.
tümünü göster
❮
9❯
App Store'dan indirin Google Play'den alın